如何炒房
1、举个房子的例子来给楼主解释下炒房过程吧。房屋开盘时买，5000元一平米，1000平米，50万。大约一年后，房子快交房了，此时房价为7000元一平米。将房屋售出，以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了，下家自然会买你的房子，不买开发商了，100平米的房子，一年赚取15万元。
2、用购房者的首付来还我们自己剩余的贷款这种方式应该是比较常见的一种方式的，如果说你这套房子的贷款本身还没有还完，但是现在又想把这个房子卖掉，那么我们可以和买家商量一下，让买家多出一些首付钱，我们利用这笔钱去还自己剩余的贷款。
3、甚至很多炒房客，为了能够确保有更多的利润，他们会选择直接全款买房，这样一来就不需要支付给银行高昂的利息了，但对于普通人来说，还是要根据个人的实际情况来选择贷款年限。
4、但是，有部分的人把投资的属性过分放大，借助政策，到处买房囤房，借助媒体手段怂恿大家买房，坐等涨价，转手获利，这样就是出现了一种炒房的行为。现在倡导的是房子是用来住的，不是用来炒的的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则。
5、炒房亏的最惨的情况应该属于2019年之后投资房地产的人，或者是在2019年前利用低首付高杠杆进行房地产投资的人。对于这两种人属于对房地产比较不敏感的投资者，也就是大众所熟知的后知后觉者，在社长身边有一个律师就是这样的人，目前手中持有8套房产，今天社长就来跟大家分享一下。
6、据中国之声《央广新闻》13时09分报道，从普通工薪阶层到资本运作推手，在温州参与炒房的人遍及社会各个层面。过去十年，中国楼市的疯涨与温州人为代表的炒房客有着扯不清的关系。
140平方的房子得多少契税
二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1% ，（面积小90平方米），5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。
契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；个人所得税；增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
平方米以下（含）的房产契税按照房屋交易成交价格或者评估价格（选择价格更高的一个）的5%来收取，超过140平方米的交易房产契税按照3%来收取。交易服务费 交易服务费按照交易房产建筑面积来计算，每平方米为3元。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上含140平方米，首套房的契税为3％，二套房也为3％。购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
现在房子为什么这么贵?
炒房者的原因也是让价格居高不下的原因，就说说我身边发生过的一个例子。开发商在一个城市的边缘建造了一个新的区域，那个地方原本是山嘎嘎的地方，交通不便利，但是开发商在那里建造了一个湖，刚开始那里的房子价格很便宜，一平米只要几千。
由于大城市房价太高，工资无法支撑在大城市买套房子，只能退而求次之，回到自己的家乡县城里买套房子 县城里房子到底好不好卖如果不好卖的话为什么总是涨价：为什么我们小县城的房价还在涨 第全国房价一片红，何止你的小县城啊。
人力成本。建议肯定需要批量地人工来完成，而现在的人工成本也是非常贵的，这么大批量的工人一起作业几年才能把房子建好，这个成本也是非常高的。
最佳答案 1 由于我国实行城乡二元制，城市的居住环境、基础设施要好于农村，而大城市由于聚集了诸多权力机关，条件又远远好于一般城市。所以大城市就成为国人向往之地，从而权贵云集，高价房存在广阔市场。2 宪法规定：城市土地为国家所有。
工资普遍三四千，房价却还这么贵是由于修房成本太高，房价高才会让房地产商有钱可赚，没有人愿意做亏本的买卖，最后都是卖给上班族，毕竟房子对于他们来说是刚需。我相信大家都有这个烦恼，自己的工资明明很低，但是比当地的房价完全不匹配，这样也就加重自己的经济负担。
土地资源是国家的，是公民的，现在被各地的政府拿来卖钱了。居住权是每个公民的基本权利，盖房子却被开发商，也是一撮投机分子把持并用来暴利了，没有充分的竞争，当然暴利。（最让人悲哀的是中国航天科工集团和青岛海尔这样的企业都被逼做起了房产生意）。
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